ERRIAL, ou État des Risques Réglementés pour l’Information des Acquéreurs et des Locataires, est une initiative gouvernementale apparue en février 2021. Ce nouvel outil numérique facilite l’accès à l’information sur les risques auxquels un logement pourrait être exposé. Destiné aux futurs locataires et propriétaires ainsi qu’aux professionnels de l’immobilier, ERRIAL propose rapidement des données publiques fiables sur les risques potentiels associés à un bien immobilier. Qu’est-ce que signifie ERRIAL ? Le terme ERRIAL provient de l’acronyme
État des Risques Réglementés pour l’Information des Acquéreurs et des Locataires. Sa création vise à offrir une information transparente et immédiate sur les risques liés à un logement, facilitant ainsi les démarches des futurs acquéreurs et locataires. ERRIAL est un site gouvernemental récent, lancé en février 2021. Il complète les démarches obligatoires déjà existantes, comme l’État des Risques et Pollutions (ERP) et l’État des Nuisances Sonores et Aériennes (ENSA). Le projet ERRIAL marque une avancée vers une meilleure information des citoyens. Objectifs et fonctionnalités du service ERRIAL ERRIAL centralise les données publiques sur les différents risques pouvant concerner un bien immobilier, offrant ainsi aux utilisateurs un accès rapide à ces informations. Le site ERRIAL permet : De consulter aisément les risques majeurs liés à une propriété avant l’acquisition ou la location. D’obtenir un rapport ERRIAL qui résume clairement ces données publiques disponibles. D’offrir une accessibilité immédiate sans attendre la remise obligatoire des documents légaux par les professionnels. Ce rapport est particulièrement utile pour sensibiliser rapidement les particuliers comme les professionnels à la présence éventuelle de risques significatifs. Rapport ERRIAL et documents obligatoires : complémentarité et différences Le rapport ERRIAL ne remplace pas les documents obligatoires comme l’ERP ou l’ENSA, mais il constitue un complément précieux. L’État des Risques et Pollutions (ERP) reste une pièce obligatoire du Dossier de Diagnostic Technique (DDT), transmise officiellement lors des transactions immobilières. Ce document détaille précisément les risques naturels, technologiques et de pollution auxquels le logement est exposé. Par ailleurs, l’ENSA, également requis, indique spécifiquement les nuisances sonores dues au trafic aérien. Ces deux documents légaux doivent être remis lors de la finalisation du contrat de vente ou de location. Qui bénéficie de l’utilisation d’ERRIAL ? ERRIAL constitue une ressource pertinente pour différents acteurs concernés par l’immobilier.
Les futurs acquéreurs et locataires : ils accèdent facilement à des données fiables et actualisées, évitant ainsi les mauvaises surprises quant aux risques potentiels.
Les propriétaires et bailleurs : bien informés, ils anticipent mieux leurs obligations légales et assurent une meilleure transparence auprès des candidats.
Les professionnels de l’immobilier : agents immobiliers et notaires utilisent ERRIAL pour enrichir leurs dossiers et offrir un service complet à leurs clients. Évolution possible des états des risques à l’avenir Depuis 2003, les états des risques ont connu plusieurs évolutions, et ce processus continue de s’adapter aux enjeux environnementaux actuels. Par exemple, l’érosion du littoral est une problématique émergente qui pourrait prochainement intégrer ces états des risques, tels que l’ERP et le rapport ERRIAL. Ce phénomène, qui touche des constructions anciennes, représente un enjeu majeur pour les années à venir. Ainsi, les autorités poursuivent leur engagement dans l’amélioration continue de l’information disponible sur les risques, répondant aux attentes des citoyens en matière de transparence. L’arrivée d’ERRIAL constitue une avancée positive vers une meilleure prise en compte des risques associés à un bien immobilier. Accessible et pratique, ce nouveau service vient compléter les démarches obligatoires et contribue à informer efficacement les acquéreurs et locataires, leur permettant ainsi d’aborder leur projet immobilier avec sérénité.